KARENA

PROJECT OVERVIEW

글로벌 해안도시의 랜드마크 호텔 · 연 7% 수익형 분양 모델

브랜드 포지셔닝	KEY METRICS	투자 포인트
해안 수변 조망을 품은 7,200실 메가 스케일 국제공항권 MICE·관광 수요를 흡수하는 앵커 호텔	총 객실수: 7,200실 워터프런트&스카이라인 뷰 풀서비스·컨시어지 친환경 CLT 구조	공항 인접 글로벌 수요(관광/비즈니스) 선점 운영 위탁형 정산 주기와 투명 리포트 체계 장기 보유 시 자본이득 + 운영수익의 듀얼 트랙 ※ 수익·운영 조건은 실제 계약/운영사와의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

법무부에서 지정·고시한 지역의 관광·휴양시설 등에 일정 자본을 투자한 외국인 에게 경제활동이 자유로운
거주(F-2) 자격을 부여하고, 5년간 투자 유지시 영주(F-5)
자격을 부여하는 제도

부동산(관광·휴양시설) 투자이민제도
지역	인천경제자유구역 (송도, 영종, 청라)
금액	10억원 이상 (2023년 5월 1일부터 금액 상향, *반드시 해외에서 반입)
대상	휴양 콘도미니엄, 일반숙박시설 및 생활숙박시설, 체육시설과 연계하여 건설하는 주택, 관광펜션
기간	2026년 4월 30일까지 (3년 연장 신청중)
근거	부동산의 투자지역, 투자대상 및 투자기준금액 등에 관한 기준고시 (법무부 고시 제2023-225호)

비자 구분
구분	성격	기간	요건	특징
F-1	방문동거비자	1년	계약금·중도금으로 1억원 이상 해당 시설에 투자 시 신청 가능	투자자 본인만 가능
F-2	거주비자	2년 / 3년	10억원 이상 해당 시설에 투자 시 신청 가능	투자자/배우자/미혼자녀 가능 출국한 날로부터 1년 이내 재입국
F-5	영주비자	영구	F-2 비자를 받은 후, 5년간 투자상품 보유 및 결격사유 없을 시 신청 가능	영주권 받은 후 부동산 매매 및 한국 내 거주 변경 가능

진행 구분
투자자 입국투자 대상선정 → 사전 심사 → 외국 부동산 등기번호 발급 → 통장개설 → 투자대상 계약 및 분양 1억원 이상 투자 시, F-1 비자 신청 가능 → 투자금액 10억원 이상 완납 및 투자대상 등기완료 F-2 비자 신청 가능 → F-5 비자 자격 취득

KARENA HOTEL의 객실 타입별 구성 과 운영 수익 모델 을 한눈에 확인하세요.

타입	전용(㎡)	구성	예상 운영수익*	운영 위탁	비고
16평형	≈53	스튜디오 + 욕실	연 7% 모델(예시)	필수	더블/트윈
32평형	≈106	3BR + 리빙 + 욕실	연 7% 모델(예시)	필수	더블/트윈

* 수익률·운영 조건은 예시입니다. 분양가/운영 수수료/수선충당금 등 실제 조건은 모집공고 및 계약서 기준으로 확정됩니다.

KARENA HOTEL의 객실과 시설을 3D 투어 로 직접 경험해보세요

분양 진행 단계 와 주요 일정 흐름을 한눈에 확인할 수 있습니다

분양 진행 단계	주요 내용
사전예약(EOI)	투자의향 등록 · 개인정보 및 자금세탁방지(AML) 관련 KYC 안내 및 필요 시 절차 진행
예약금 납부 & 안내서 교부	분양 안내서/환불·취소 규정 고지
본계약 체결	매매계약 & 위탁운영 계약 · 계약금 납부 · 신원/자금출처(EDD) 검증
호실 배정	배정 기준/우선순위 공지 · 배정 통지서 발급
잔금 납부 · 등기/소유권 이전	세무 신고/비용 안내
운영 개시	운영사 위탁 개시 · 정산 주기·수수료 확정
정산	분기/반기 정산(예시) · 운영 리포트 제공

구분	필수 서류
공통	신분증(여권/주민등록증), 거주지 증명(등본/Utility Bill), 납세 증빙, 자금 출처 증빙(예금잔고·송금내역·소득/자산 증빙), 개인정보/AML·KYC 동의서
법인 투자자	법인등기부·사업자등록증(또는 해외 등록증), 정관, 이사회 결의서(투자 승인), 법인 인감증명/위임장
외국인	여권, 체류자격/비자, Proof of Address, 필요 시 범죄경력증명 및 Apostille/영사확인(해외 발급 서류)

* 요구 서류는 주관사·관할기관·국적/거주지에 따라 달라질 수 있으며, 최종 목록은 모집공고/계약서 및 법률·세무 자문 기준으로 확정됩니다.